Quali sono i danni da infiltrazioni d’acqua e come risolverli (o prevenirli!)

Le infiltrazioni d’acqua in casa sono assai più frequenti di quanto si possa pensare. Risolvere i danni provocati può rivelarsi molto impegnativo (sia in termini economici che di tempo) e, quindi, è sempre consigliabile lavorare sulla prevenzione.

Riconoscere sin da subito i segni di un’infiltrazione d’acqua all’interno della propria abitazione può fare la differenza per quanto riguarda la minimizzazione dell’entità del problema e dei danni causati alla struttura dell’edificio.

Ecco perché è bene muoversi celermente e indagare con il supporto di professionisti, senza trascurare i primi segnali che possono presentarsi, come la semplice umidità.

Le infiltrazioni, se non risolte nell’immediato, possono infatti provocare danni prima all’intonaco e ai rivestimenti per poi sfociare nel degrado strutturale delle mura.

In questa guida cercheremo di darti tutte le informazioni necessarie per poter riconoscere in tempi brevi una infiltrazione d’acqua, illustrando le cause, i danni che possono essere provocati e le varie soluzioni.

• Quali sono le cause delle infiltrazioni d’acqua?
  • Chi paga per le infiltrazioni d’acqua?
• Quali sono i danni da infiltrazioni d’acqua?
• Come risolvere una infiltrazione d’acqua in casa
• Prevenire è meglio che riparare: fallo con il Gruppo Made

Quali sono le cause delle infiltrazioni d’acqua?

Le infiltrazioni d’acqua in casa – che sia umidità, gocciolamento o vero e proprio allagamento – sono piuttosto comuni e possono essere dovute a diversi fattori che compromettono il comfort abitativo e la struttura dell’edificio.

Le principali cause delle infiltrazioni sono:

1. Isolamento inadeguato delle strutture controterra – Parti della casa come cantine, garage taverne e pavimenti del piano terra possono presentare problemi di infiltrazione a causa del contatto col terreno circostante. La mancanza di una buona impermeabilizzazione fa sì che il muro assorba l’acqua del terreno
   
2. Perdite o malfunzionamenti delle condotte dell’impianto idrico o delle acque di scarico – Un tubo dell’impianto idrico o del’impianto di riscaldamento rotto, così come un’ostruzione delle condutture di scarico, sono le più frequenti cause delle infiltrazioni d’acqua
   
3. Inadeguata impermeabilizzazione di tetti, soffitti e terrazzi – L’infiltrazione d’acqua piovana dal tetto è una delle più comuni e può essere dovuta al non corretto posizionamento degli elementi che costituiscono la struttura o a una inadeguata coibentazione. In un condominio, invece, l’infiltrazione d’acqua nel soffitto è spesso dovuta a una rottura delle tubature dell’appartamento sovrastante. Infine, le infiltrazioni di acqua da un terrazzo o un balcone sono da imputare a una insufficiente pendenza per garantire lo scolo dell’acqua piovana
   
4. Ristagni d’acqua causati da problemi strutturali (umidità da risalita) – Richiedono l’intervento di tecnici specializzati per poter essere individuati e, solitamente, si tratta di un innalzamento della falda freatica, di una discontinuità del terreno di fondazione o un malfunzionamento del drenaggio delle acque piovane

Chi paga per le infiltrazioni d’acqua?

Le infiltrazioni d’acqua possono causare danni ingenti anche in breve tempo e, se si abita in un appartamento in condominio, si pone il problema di chi deve pagare i danni.

Dirimente in questi casi è proprio l’individuazione della causa dell’infiltrazione poiché, in base ai motivi, dovrà rispondere del costo del ripristino o tutto il condominio o il singolo condomino o il costruttore.

In particolare, deve pagare i danni causati dall’infiltrazione:

• Tutto il condominio – Quando la causa dell’infiltrazione è da riscontrare in problemi presenti nelle parti comuni e di pertinenza dell’interno condominio come il tetto o il solaio, le condutture idriche o le tubature di scarico verticali
  
• Il singolo condomino proprietario – Quando il danno è causato dall’incuria dell’impermeabilizzazione del terrazzo, dalla rottura delle condutture idriche che arrivano dal contatore all’appartamento, dai difetti delle tubature di scarico orizzontali del singolo appartamento
  
• La ditta costruttrice – Quando è possibile dimostrare che la causa dell’infiltrazione è un difetto strutturale dell’edificio e si manifesta entro i 10 anni dalla fine dei lavori

Individuare la causa dell’infiltrazione e, quindi, la responsabilità del danno non è sempre facile, per questo è importante affidarsi a personale specializzato per capire da dove si infiltra l’acqua.

Quali sono i danni da infiltrazioni d’acqua?

Un’eccessiva umidità nelle pareti provoca danni che possono variare da macchie da infiltrazione d’acqua a veri e propri danni strutturali, ma i problemi non si limitano a questo.

Le principali conseguenze di una infiltrazione sono le seguenti:

• Danni estetici – Come detto, una infiltrazione d’acqua può portare alla comparsa inizialmente di macchie da umidità sulle pareti che, se trascurate, causano l’insorgenza di muffa, cattivi odori e lo sgretolamento dell’intonaco. Ignorare ulteriormente il problema conduce alla formazione di efflorescenze saline da evaporazione e alla compromissione strutturale
  
• Danni strutturali – Si presentano quando l’infiltrazione viene a lungo ignorata: i sali presenti nell’acqua infiltrata nelle pareti e nei materiali di costruzione si accumulano e si ingrossano, generando pressione sulla struttura con possibili fessurazioni e crepe delle pareti. Come è facile intuire, si tratta di situazioni limite che mettono in pericolo la stabilità dell’edificio e, quindi, evenienze da evitare e sanare al più presto
  
• Danni alla salute – Le infiltrazioni d’acqua ignorate a lungo possono causare anche problemi di salute, poiché umidità eccessiva e muffa rendono gli ambienti malsani e provocano allergie, irritazioni, difficoltà respiratorie
  
• Riduzione del comfort abitativo – Un ambiente reso umido dalle infiltrazioni d’acqua è un ambiente inefficiente dal punto di vista termico e con cattivi odori da umidità
  
• Aumenti dei costi – L’inefficienza termica dell’edificio provocata dalle infiltrazioni e dalle pareti umide comporta una maggiore spesa per il riscaldamento. Allo stesso tempo, aumenta il costo da sostenere per i lavori di manutenzione della pittura e dell’intonaco, che saranno da ripetere frequentemente se prima non si procede a sanare l’origine del problema

Come risolvere una infiltrazione d’acqua in casa

Una volta individuata la causa dell’infiltrazione d’acqua con l’aiuto di tecnici esperti, si può procedere a risolvere il problema riparando il danno immediatamente, prevenendo così un peggioramento della situazione.

Per le infiltrazioni d’acqua di risalita o delle strutture controterra che provocano umidità nel seminterrato, nel pavimento e nelle parti basse delle mura perimetrali, le più complesse e articolate da affrontare, i metodi risolutivi per rimediare in modo efficace sono:

• Elettrosmosi
• Barriere chimiche o fisiche
• Aerazione preventiva

La scelta di uno dei 3 metodi si basa sulla posizione del danno e sul materiale utilizzato nella costruzione della parte danneggiata.

Se le infiltrazioni riguardano il tetto, invece, per risolvere il problema si deve intervenire a seconda di dov’è il danno:

• Danno alle coperture – Si procede alla sostituzione dei coppi o delle tegole di copertura rotte o danneggiate
• Danno alle grondaie – Si procede alla pulizia delle grondaie o alla sostituzione della parte rotta
• Danno al manto di copertura piana – Si procede con una nuova guaina di impermeabilizzazione

Quando l’infiltrazione d’acqua è dal soffitto o dalle mura perimetrali e vivi in condominio, il problema può essere la rottura di una conduttura dell’acqua dell’inquilino sopra (che dovrà procedere alla riparazione), una colonna di scarico ostruita, un discendente pluviale danneggiato.

Le soluzioni, in questo caso, sono:

• Sostituzione della parte danneggiata
• Disostruzione degli scarichi
• Ripristino dell’intonaco del soffitto

Invece, se l’origine dell’infiltrazione è il terrazzo significa che questo non ha la pendenza sufficiente per far scorrere l’acqua piovana: in questi casi è importante procedere con l’impermeabilizzazione del balcone o terrazzo per evitare che l’acqua penetri nel pavimento e si infiltri nel soffitto dell’appartamento sottostante.

Prevenire è meglio che riparare: fallo con il Gruppo Made

Le infiltrazioni d’acqua in casa possono avere cause diverse e per questo identificare l’origine di una macchia d’umidità può risultare complesso.

D’altra parte, ignorare il problema non fa altro che accrescere l’entità del danno, che può rivelarsi anche molto grave.

Prevenire le infiltrazioni ispezionando regolarmente il manto di copertura del tetto, lo stato delle grondaie, il funzionamento dei discendenti, la scossalina in metallo e lo stato dell’impermeabilizzazione del terrazzo è una buona abitudine che può salvarti dai danni più gravi.

Presso i punti vendita del Gruppo Made troverai tutto il necessario per sostituire eventuali parti o riparare i piccoli danni risultanti dall’ispezione, così come tutto il necessario per sanare i danni da infiltrazione quando si sono già manifestati.

Il nostro personale esperto saprà guidarti nella scelta in base alla causa e alla tipologia di danno da riparare.

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